吴晓波对话任泽平:通胀来了怎么办?房价、股市和2021的未来
皇冠体育在线
皇冠体育在线_体育投注网站
shuai
2021-05-09 13:58

原标题:吴晓波对谈任泽平:通胀来了怎么办?房价、股市和2021的未来

摘要

吴晓波老师连线任泽平博士,在泽平宏观视频号和吴晓波频道视频号直播间一起,针对这些数据,进行了长达一个多小时的探讨。

  4月16日上午10点,国家统计局公布了2021年一季度宏观经济报告,其中有非常多数据,最引人关注的,就是今年一季度我们的有三个数据,我给大家先念一下。

  房地产开发投资同比增长25.6%,全国商品房销售面积同比增长63.8%,商品房的销售额同比增长88.5%,就是销售额增长最快,说明房价还在涨。

图片

  我近期还观察到一个现象,现在大型城市的那些所谓豪宅或者酒店式公寓,最近涨得非常快。有一个数据,2020年全中国1000万以上单价的房子一共是卖掉了3万套,算一下大概四五千亿,这3万套中,北上广深占到2万套,2万套中的上海占了1万套。

  那么这就面临一个问题,货币在不断地超发,房地产的投资也在不断地增加,你怎么看房价?

  任泽平:我觉得是这样对于房地产还有房价,未来大家就记住一个词叫“分化”。

  大家知道,我是在房地产领域提出过一个分析框架,叫:“房地产,长期看人口,中期看土地,短期看金融”。

  放在这样的框架下来讲来看当前以及未来中国的房地产市场,这些现象我觉得是不稀奇的。

  其实城镇化分为两个阶段,第一个是人口从农村到城市,一二三四五六线城市人口普涨,所以房价也是普涨。但是当城镇化率在到达60%左右或者60%以上以后,那么基本就处于一个分化的格局。

  人口从低能级城市包括农村和三四线城市,往都市圈和城市群流入。所以,不仅是过去这两年,未来10年、20年,大家就会看到这种分化,这在美国、日本都发生过。

  吴晓波:我记得在2013年、2014年当年做过一个调研,在江苏地区,比如说无锡、苏州、常州它的房价在涨,边上有个地级市叫做镇江,镇江连续11年,人口是净流出的,所以它的房价是停滞的。

  因此,这个分化其实在六七年前就已经发生了,按刚才泽平老师讲的,未来这种分化景象会越来越严重,年轻人会向超级城市或者一个大型城市圈聚集,然后大城市会产生一个巨大的虹吸现象。

  一些城市如果它的产业经济不健康,没有很好的社会保障制度,没有很好的创业氛围,或者房价还处在一个比较高的情况下,那就会倒逼年轻人流出。

  出口超预期是中国制造业的胜利

  吴晓波:相对来讲,人民币处在一个被动升值的状态,这个状态其实是对出口不利的,但是我们看到一季度的数据:

  一季度货物进出口总额同比增长29.2%,出口商品同比增长38.7%,进口增长19.3%。

  也就是我们的出口是进口的一倍,然后贸易顺差7593亿元。总的来说一季度的出口是超预期的,你怎么看这个现象?

  任泽平:因为在过去的一年,人民币升值确实对我们出口是一个负面作用,但是我们还有很多的正面作用抵消了它的负面作用。

  第一,在过去的长达一年的时间,世界上绝大部分的制造业大国都无法恢复正常生产,比如德国、美国,只有中国具备正常恢复生产的能力,所以实际上是中国在保障全球的供应。

  第二,中国制造业的强大竞争力。这些年通过技术的迭代,包括我们通过机器替代劳工,包括各种降低成本,很好地保持了我们制造业强大的竞争力。

  第三,我觉得跟晓波兄长期倡导的一个问题有关,新国货的崛起。

  吴晓波:我再补充两点。第一点是去年疫情以后,中国是全球第一制造业大国,所以我们的供应链没有断,因为我们最早控制了疫情,中国的整个生产系统仍然在很完整地复苏。

  去年4月份我开始跑中国的第一家汽车工厂,4月8日武汉还没有开城,但是3月份的时候武汉的汽车工厂就已经开始复工了。到了6月份的时候,全中国所有的整车公司的产能都已经恢复到去年同期的80%。所以我觉得,供应链完整是中国给这一轮全球贸易和全球制造中的一个重大的一个福利。

  第二点,就是你刚才讲的新国货问题。

  去年我去调研,然后发现原来中国出口都是代工,就是都用人家的品牌,如今出口的中国大量商品,都有了自己的品牌。